Bài tập nhóm: CHUNG CƯ XANH Ở ROME

 

Lý do chọn công trình( cảm nhận sơ bộ về công trình):

   Công trình chung cư xanh tọa lạc tại thành phố Rome-thủ đô nước Ý, là quốc gia có nền văn hóa nghệ thuật chứa đựng sự lãng mạn nhưng không kém phần toát lên vẻ lịch lãm và sang trọng. Công trình khoác lên mình những gam màu trung tính cùng với những đường cong uốn lượn mềm mại, đây cũng là ngôn ngữ thiết kế vô cùng mới lạ mà ít dự án chung cư có được. Tuy công trình sử dụng màu sắc đơn giản và không mấy nổi bật nhưng đó thể hiện được sự tinh tế của nhà thiết kế, mang tới cảm giác gần gũi và thoải mái cho đối tượng sử dụng, vì nhà không phải là nơi chỉ để ở mà còn là nơi mang đến sự thoải mái , thư giãn và muốn được trở về. Điều làm chúng tôi ấn tượng về chung cư xanh Roma là sự hòa hợp ,nhịp nhàng giữa thiên nhiên và công năng công trình mang lại, những bức tường kính cong được đặt vào trong công trình không chỉ mang cảm giác dễ chịu mà nhờ đó thiên nhiên có thể đan xen, nhập thành một thể với cấu trúc không gian công trình. Công trình không chỉ đáp ứng đủ các công năng của một mô hình chung cư mà còn lồng ghép khoảng thở từ thiên nhiên một cách tinh tế , nhà thiết kế đã quan tâm đến cảm xúc và trải nghiệm của khách hàng. Từ đó tạo nên một không gian tuyệt đẹp, tinh tế, sang trọng và không lấn át cây xanh.

1. Phân tích quy hoạch tổng mặt bằng:

- Phân tích vị trí chung cư trong khu đất:

Tọa lạc tại 71 Via Boncompagni, Rome, Italy. Với vị trí đắc địa, chung cư được cải tạo từ một một tòa nhà thương mại vào những năm 1970 thành một khu dân cư với ban công đầy cây xanh và những bức tường kính cong nghệ thuật.

- Phân tích tương tác vị trí mặt bằng chung cư với người ở trong chung cư và người ở ngoài chung cư

Từ trong ra ngoài: Thiết kế tường kính hiện đại trải dài, độ uốn cong của những tấm kính tạo một view nhìn toàn cảnh cho cư dân sinh sống

• Sử dụng rèm kim loại mờ giúp bên trong có thể nhìn ra khu vườn trong khi vẫn đảm bảo sự riêng tư. Rèm kim loại này sẽ tạo ra hiệu ứng mờ ảo, giúp không gian bên trong luôn có cảm giác thoáng đãng và kết nối với thiên nhiên.

• Một chiếc hồ rộng ở trung tâm khu vườn, cùng với nước trong suốt để phản chiếu hình ảnh của những hàng cây xung quanh ao một cách hài hòa giữa bầu trời và thiên nhiên. 

Từ ngoài vào trong: Nhờ tận dụng lại cấu trúc “giá sách” của tòa nhà bằng cách loại bỏ mặt tiền thay thế bằng các khu sinh hoạt mới vào không gian mở, điều này đã mang lại sự tươi mới cho tòa nhà tạo nên một môi trường sống hiện đại và tiện nghi hơn. Sử dụng các yếu tố kiến trúc độc đáo để tạo điểm nhấn cho tòa nhà cùng các bức tường kính lớn, các mảng màu sáng tạo, hoặc các chi tiết trang trí đặc biệt để tạo sự khác biệt và thu hút đã để lại vẻ đẹp ấn tượng cho những người qua đường.

2. Đặc điểm thiết kế và công năng sử dụng toàn chung cư: 

a) Đặc điểm thiết kế: 

Công trình được xây dựng và thiết kế theo phong cách hiện đại với các đặc điểm nổi bật sau: 

- Thẩm mỹ & tiện nghi: 

Ngôi nhà phản ánh của sự phát triển của kiến trúc hiện đại, sự đổi mới trong thẩm mỹ kiến trúc. Không còn là những khối nhà đơn điệu, cứng nhắc, những đường cong kinh được điểm xuyết vào công trình tạo nên một khối kiến trúc mềm mại, đầy sức sống.

Kết hợp với đó là tầng cây xanh bao phủ quanh các căn chung cư vừa đảm bảo được cảnh quan xanh, tạo cảm giác thoải mái cho gia chủ, vừa giải quyết được vấn đề mảng xanh cho khu đất. 

Các không gian trong căn hộ cũng được bố trí thông với nhau tạo cảm giác tiện nghi kết hợp với lối giao thông ngang phân định rạch ròi khu động tĩnh tạo cảm giác riêng tư và các tổ hợp công năng cá nhân - tập thể rõ khiến cho không gian trở nên tiện nghi hơn bao giờ hết 

- Nhẹ nhàng & tinh tế: Sử dụng các đường cong tinh tế từ kiến trúc đến nội thất, hoa văn đơn giản ( gần như là không có), và ưa chuộng tone màu trắng, xám hoặc nâu cùng với không gian tràn ngập ánh sáng tạo cảm giác tinh khôi, nhẹ nhàng. Không gian thiết kế hiện đại nhẹ nhàng, khoáng đạt và tạo cảm giác thoải mái, thư giãn hoàn toàn. Các kiến trúc sư đã tinh tế đặt phần cây ở không gian sinh hoạt chung ( phòng khách - nhà bếp - bàn ăn) - những nơi thường mang tính đông đúc, có câu xanh xuất hiện tạo cảm giác thoáng đãng và rộng rãi hơn

- Tối giản nhưng không đơn điệu: Không gây ấn tượng màu sắc cũng như họa tiết nhưng Chung cư xanh tạo ấn tượng mạnh mẽ bởi sự tương phản hình khối, đối lập màu sắc  ( giữa xám - trắng, khối bê tông - gỗ). Đó chính là lý do tại sao, cùng một phong cách thiết kế nhưng bạn sẽ thấy mỗi không gian sống là một thế giới đáng để khám phá, tận hưởng. 

- Tối ưu hóa không gian:Các không gian, công năng trong căn chung cư được liên thông với nhau, thiên nhiên được đưa vào không gian sống...mang đến trải nghiệm sống mới lạ, thú vị. 

b) Công năng sử dụng toàn chung cư:

(Mặt bằng trệt tổng thể)

Chung cư về cơ bản là một khối phức hợp của nhiều căn nhà. Đối với chung cư xanh ở Rome thì nó là một khối phức hợp nhiều công năng với các tòa ở hướng Nam, Đông và Tây là các khối chung cư để ở (gồm các công năng ăn, ngủ, ở, làm việc, thư giãn), không gian hồ nước ở giữa là nơi sinh hoạt chung 

3. Không gian phục vụ và tiện ích: 

Chung cư mang đến một không gian sống hiện đại và độc lập, kết hợp với sự hài hòa với môi trường xung quanh. Dự án này là một ví dụ xuất sắc về cách sử dụng thiết kế tái sử dụng và biến đổi để tối ưu hóa không gian sống trong một tòa nhà thương mại từ những năm 1970 thành một khu dân cư hiện đại với không gian xanh và các ban công kính cong nghệ thuật 

-Không Gian Sống Hiện Đại và Độc Lập:

     Các tường kính tạo không gian bên trong nhà nhận được nhiều ánh sáng, tạo cảm giác mở và sáng sủa. Rèm cửa mờ ảo sau những tấm kính tạo cảm giác mát mẻ, tạo không gian sống thoải mái và riêng tư. Các căn hộ được thiết kế với sàn gỗ sang trọng, tạo không gian sống hiện đại và đẳng cấp. Mỗi căn hộ có cảm giác độc lập và riêng tư, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân tận hưởng cuộc sống cá nhân và gia đình.

-Hài Hòa với Môi Trường Xung Quanh:

Công trình có khuôn viên đẹp với bồn nước và cây cối ở trung tâm, tạo không gian xanh tươi tắn. Các bức tường kính lớn tạo không gian thoáng đãng, kết hợp với cây cối bao quanh các ban công, tạo sự hài hòa với thiên nhiên. Thiết kế tái sử dụng và biến đổi giúp tận dụng tối đa không gian sống và tạo nguồn ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác gần gũi với môi trường xung quanh.

Các Tiện Ích Đặc Biệt:

• Ban Công Kính Công Nghệ Thuật và Sàn Gỗ Sang Trọng: Mỗi căn hộ được thiết kế với ban công đầy cây xanh và các tường kính cong nghệ thuật, tạo không gian sống mở, đón ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác gần gũi với môi trường xung quanh. Ngoài ra, sàn gỗ sang trọng cũng tạo điểm nhấn cho không gian sống hiện đại và đẳng cấp 2.

• Khuôn Viên Đẹp và Hồ Nước: Trung tâm tòa nhà có khuôn viên đẹp với bồn nước và cây cối ở trung tâm, tạo không gian xanh tươi tắn. Hồ nước lớn ở trung tâm dự án tạo không gian sống hiện đại, với ánh sáng tự nhiên lọt qua từ những khe hở trong hồ nước và khu vườn xung quanh, tạo không gian sống gần gũi với thiên nhiên 2.

• Kết Hợp Với Môi Trường Xung Quanh: Dự án mang đến sự hài hòa với môi trường xung quanh thông qua việc tái sử dụng và biến đổi tòa nhà thương mại từ những năm 1970, tạo ra một khu dân cư hiện đại với không gian sống độc lập và hài hòa với thiên nhiên 

Tổng thể, chung cư xanh tại 71 Via Boncompagni mang đến không gian sống hiện đại, độc lập và hài hòa với thiên nhiên, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân tận hưởng cuộc sống và cảm nhận sự hòa mình vào môi trường xanh tươi tắn của khu dân cư.

4. Đối tượng khách hàng:

- Người Muốn Sống Gần Gũi Với Thiên Nhiên: Chung cư xanh hướng đến những người muốn tận hưởng không gian sống hiện đại nhưng vẫn gần gũi với thiên nhiên thông qua ban công đầy cây xanh và tường kính cong nghệ thuật, tạo cảm giác mở và sáng sủa .

- Người Yêu Thích Ánh Sáng Tự Nhiên: Các tường kính lớn giúp không gian bên trong nhà nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác mát mẻ và thoải mái .

- Người Mong Muốn Một Môi Trường Sống Xanh Tươi Tắn: Với khuôn viên đẹp và bồn nước ở trung tâm tòa nhà, cùng với cây cối bao quanh các ban công, chung cư này thu hút những người muốn sống trong môi trường xanh tươi tắn và hài hòa với thiên nhiên 

5. Cơ cấu căn hộ:

Chung cư được phân loại ra thành 4 dạng căn hộ:

(Mặt bằng trệt tổng thể)

+ Căn hộ A có diện tích dao động từ 52m² lên đến 97m². Hầu hết căn hộ được xây dựng với 1 phòng ngủ đôi, 1 khu vực tiếp khách , 1 phòng vệ sinh và 1 khu vực bếp. Thích hợp với đối tượng khách hàng đi từ 1-2 người.

+ Căn hộ B hưởng nhiều quyền lợi hơn căn hộ A với khoảng từ 62m² đến 101m² là tổng diện tích của toàn căn hộ, căn hộ B tùy vào vị trí mà có căn được 2 phòng vệ sinh, 1 phòng ngủ đôi, 1 khu vực khách và 1 khu vực bếp ngoài ra nếu các phòng chức năng tương tự với căn hộ A thì điểm khác biệt của B là có view và ban công nhìn ra ngoài. Căn hộ B tạo cảm giác thoải mái hơn so với với căn hộ A phù hợp với đối tượng khách hàng từ 1-2 người, gia đình hạt nhân có trẻ nhỏ và phù hợp cho công việc tiếp khách.

(Mặt bằng tầng 3)

+ Tùy vào diện tích từng vị trí mà căn hộ C có 1 phòng ngủ master và 1 phòng ngủ đơn hay là cả hai phòng ngủ đôi. Căn hộ có các dạng căn dao động từ 103m² tới 128m² là diện tích toàn bộ, trong đó bao gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 khu vực khách và 1 khu vực bếp. Với diện tích và cùng với cách bố trí các phòng chức năng thì căn hộ này có thể chứa 2-4 người là vô cùng thoải mái, là căn thông dụng phù hợp với phần lớn các hội gia đình.

( Mặt bằng tầng 8)

+ Có thể thấy căn hộ D chiếm diện tích vô cùng lớn với toàn bộ diện tích từ 131m² lên tới 280m² mỗi căn có 4 phòng ngủ ít nhất một phòng ngủ đơn, 4 phòng vệ sinh, 1 khu vực ăn, 1 khu tiếp khách và 1 khu vực bếp thêm vào đó một số căn hộ D còn có hai mặt view và ban công hướng vào trong khuôn viên chung cư và hướng ra ngoài chung cư. Không nói cũng thấy sức chứa của căn hộ này vô cũng lớn.

Hầu hết các dạng căn hộ của chung cư roma đều sdaps ứng đủ như cầu của từng đối tượng khách hàng, với thế mạnh về diện tích những căn hộ sẽ đem đến sự thoải mái cho người dùng.

6. Cấu trúc tổ chức không gian căn hộ điển hình:

Một căn hộ điển hình có thể được thiết kế với một số cấu trúc tổ chức không gian khác nhau để tối ưu hóa không gian và tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả. Các cấu trúc tổ chức không gian điển hình cho chung cư xanh ở Rome bao gồm:

• Khu vực không gian chung: khu vực này dành cho mọi người; bao gồm khu vui chơi, công viên, các tiện ích chung. Khu vực này là nơi thu hút dân cư lui tới, nghỉ ngơi và kết nối với nhau.

• Khu vực căn hộ: các căn hộ được phân bố theo một thiết kế để tối ưu hóa sử dụng không gian. đa dạng dạng căn hộ để tiếp cận với nhiều tệp khách hàng. 

• Khu vực sảnh: nơi trao đổi thông tin, các vấn đề. Bên cạnh đó khu vực này còn để làm sảnh chờ và nơi tiếp khách.

• Khu vực thang máy, lối đi, lối thoát hiểm: cần bố trí hợp lí, logic đảm bảo về vấn đề tiện lợi, an toàn và bền vững.

7. Ưu và nhược điểm:

Ưu điểm:

• Đã có sẵn khung nhà (có thể có sẵn nội thất), có thể thêm nội thất (hoặc sửa) theo ý muốn. Tiết kiệm chi phí và thời gian so với xây mới một căn nhà mặt đất.

• Có nhiều tiện ích gần căn hộ.

• Vị trí địa lý thuận lợi, dễ dàng di chuyển ra các khu vực khác.

Nhược điểm:

• Không gian không thể thoải mái, rộng rãi, riêng tư như ở nhà đất.

• Bị bó buộc bởi các quy tắc chung.

• Thiếu sự riêng tư do các dày đặt căn hộ sát nhau.